天津和平区房屋租赁纠纷律师咨询 经验丰富

房产律师在中国是一个新兴的职业律师，房产律师的律师在全国范围内。房产律师主要为私人客户和房地产公司提供法律服务，包括：公司顾问、房地产诉讼、房地产信息调查、房地产分析等方面。从事这一职业不仅需要扎实的法律基础、严谨的思维、较强的口头表达能力、深刻的文字功底、较强的分析、处理和解决问题的能力，还需要有房地产公司的工作经验或熟悉中国房地产市场的改革与发展。
房地产法律服务市场其实很广阔，但相对于婚姻、劳务等其他业务，房地产领域的专业要求会更高，涉及的法律关系也会更复杂。
比如廉租房、房改房、商品房、商品房等等不下20种，每个楼盘都有硬性规定。如果律师不了解房屋的类别，更别说了。
当然，这更能体现房产律师的价值，不是所有的律师都能做好房地产生意。比如，有些律师即使接房地产案件，使用正常的民事法律手段，但忽略了房地产相关的法律法规，也很容易败诉。
此外，房产律师涉及的业务范围很广，从申请建房到出售房屋。一般来说，一个专业的房产律师，几分钟能把哪个环节会出现法律问题，一个案子能不能代理，能不能打赢官司分析透彻。

房产诉讼一审、二审代理中的主要有：
1、诉讼思路的确定;
2、申请法官回避;
3、庭审调查;
4、法庭辩论;
5、阐述庭审的后意见;
6、参与调解;
7、给当事人分析判决书并询问是否上诉;
8、撰写上诉状并提起上诉;
9、搜集并审查新证据;
10、参与二审审理。
房产诉讼终审判决后主要有：
1、分析终审判决书;
2、代理执行;
3、申请再审或者申诉。
房产纠纷律师的主要作用事实上还不止这些，专业的人员转专业的事情，律师全程参与诉讼和当事人自己进行诉讼，所得到的结果可能大有不同，律师会帮助当事获得大的利益。

房产纠纷如果想要诉讼中律师能起到的作用主要有以下几点：
提起房产诉讼时主要有：
1、撰写与审查诉状;
2、制作证据清单及说明;
3、审查诉讼时效;
4、申请诉前保全或诉讼保全;
5、申请法院立案。
房产诉讼应诉答辩时主要有：
1、撰写和审查答辩状;
2、提出管辖异议;
3、进行证据交换;
4、确定*三人及其是否参加诉讼。
房产诉讼证据的收集与审查主要有：
1、当事人陈述的取得及其审查;
2、调取证人证言;
3、书证的收集与审查;
4、物证的收集与审查;
5、视听资料的收集与审查;
6、勘验证据的收集与审查;
7、申请鉴定并对其进行审查;
8、申请法院调取证据;
9、证据保全。

房产买卖律师的作用主要有以下几点：
1、房产律师可以帮你审查卖方身份信息是否真实有效；审查房屋权属状况是否真实有效；审查中介经纪公司资质是否合格。
2、房产律师可以帮助委托人掌握房产的全部信息，例如房屋的性质，是普通住宅还是非普通住宅；房屋的简称时间；房屋距上次交易是否已满五年；出售房屋是否属于共有权人；房屋是不是已经进行了抵押；房屋是不是已经出租了等此类问题。
3、房产律师可以帮助委托人审核定金协议，在签订定金协议的时候有很多需要注意的地方，这些可能都是买房人不注意的，例如定金是不能写成订金或者预付款、保证金等的；应该是由产权人接受定金，而不是房产中介；定金合同中应该详细说明交易房屋的全部情况等。
4、订立买卖合同，房屋买卖订立合同的时候，律师也在其中其非常大的作用。买卖合同要包括房屋基本情况，如位置、面积、产权证号、产权人、权人等。房屋的产权也要详细的包含，如有无查封、有无债权纠纷，提供的材料是否齐全真实有效。律师还可以帮助办理权属买卖、税务登记、贷款等与交易有关的各项事宜；违约责任，包括卖方逾期交房、逾期办理买卖手续或者权属产生争议的违约处理。这些律师都可以帮助委托人审查解决。
5、补充协议，补充协议中可以说明公共维修基金买卖；迁出等问题；
6、帮助办理贷款和过户手续。律师可以帮助委托人起草办理各项手续的法律文书；提醒委托人做好相关证据保留，办理交接手续，大可能的使房屋“干干净净”的交到委托人手中。
我们事务所律师非常熟悉房地产方面法律及办案程序，了解房地产行业的相关法律风险，并帮助这些企业有效地防范了潜在的法律风险，并通过各种有效手段保证了企业的合法权益。
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